Расскажем подробнее, какая бывает предчистовая отделка, её преимущества и поможем определиться, подходит ли такой вариант именно Вам
Покупка квартиры — это всегда приятное, но немного волнительное событие. Хочется выбрать самое лучшее предложение на рынке: современный жилой комплекс в районе с развитой инфраструктурой, надёжный застройщик, благоустроенная территория с детскими площадками и спортивными зонами, доступная среда, качественные материалы и оптимальный вариант отделки. Над последним стоит подумать особенно тщательно. На чём остановиться, чтобы не переплатить строительной компании, но и не растянуть ремонт на несколько лет? Как найти золотую середину?
Виды отделок
Сегодня застройщики чаще всего предлагают купить квартиру с отделкой на выбор: черновой, предчистовой, чистовой или под ключ. Решение стоит принимать с учетом бюджета, желаемого времени на ремонт, строительного опыта и пожеланий в дизайне. Черновая отделка — самая минимальная из предложенных. В квартире нет штукатурки, стяжки, не разведены электричество и сантехника, но уже установлены окна, батареи и входная дверь. Она подойдёт тем, кто хочет делать всё с нуля или задумал глобальную перепланировку. Чистовая отделка позволяет максимально быстро заехать в помещение. В квартире уже выполнены все работы: установлена сантехника, розетки, выключатели, завершена финишная отделка пола, стен и потолка. Это удобно и быстро, но выбирать цвет стен и напольных материалов придётся из каталога из нескольких типовых решений. Ремонт под ключ — более расширенная опция. Вместе с ключами вы получите полностью готовую для проживания квартиру. Останется только завести мебель. Но в таком случае не получится подобрать дизайн «под себя». Чаще всего строительные компании предлагают стандартные классические варианты.
Что такое предчистовая отделка?
Но чаще всего люди выбирают предчистовую отделку, которую принято называть «вайт бокс». Она представляет собой промежуточный этап работ между черновым ремонтом и чистовой отделкой. Это полная подготовка помещения к реализации дизайн-проекта. Удобно, что застройщиком уже сделаны самые грязные и шумные работы, убраны пыль и строительный мусор. Поверхности пола, стен и потолка выровнены и готовы к отделке. Вам остаётся только заняться косметическим ремонтом. Квартира с предчистовой отделкой действительно напоминает белую коробку. Вы начинаете декорировать её с чистого листа.
Что входит в предчистовую отделку?
Давайте представим, что вы купили жильё с предчистовой отделкой, получили заветные ключи и вошли в квартиру. Что же вы там увидите? В помещении уже выполнена внутриквартирная разводка коммуникаций, проведена электрика. У окон сделаны косяки, установлены подоконники и радиаторы отопления. Ровный пол готов к укладке покрытия. Оштукатурены стены и потолки. Остаётся только выбрать финишный слой в зависимости от ваших предпочтений: паркет, ламинат или линолеум; обои, краску или декоративную штукатурку; натяжные потолки или гипсокартон.
Как выглядит предчистовая отделка?
На фотографиях вы можете наглядно увидеть, как выглядит предчистовая отделках в жилых комплексах группы компаний «СМУ-1».
Преимущества
Очень удобно, что можно сразу приступить к интересному творческому этапу — реализации дизайн-проекта. Черновые работы отнимают много времени и сил, особенно, если у вас нет большого опыта в ремонтных делах. Когда пыльную часть ремонта сделали за вас, вы сэкономите столько ресурсов для более полезных и приоритетных задач.
У строительных компаний уже есть проверенные специалисты, а вам потребуется искать рабочих самостоятельно. Вам может попасться недобросовестная бригада, которая затягивает сроки и выполняет задачи некачественно. А если они допустят ошибки, то их исправление обойдется в разы дороже. Застройщик же даёт гарантию надёжности.
Может, стоит сразу купить недвижимость с ремонтом под ключ? Чтобы не погружаться в хлопоты, а быстрее въехать в готовое жильё. Конечно, это удобно, но только тем, кто не хочет принимать дизайнерских решений. Свобода выбора отделочных материалов — весомое преимущество. Если вам нравится подбирать фактуры, оттенки и текстуры, создавать уникальный стиль и уютную атмосферу, то ремонт от застройщика — это не ваш случай. Чтобы пить утренний кофе на кухне вашей мечты, а засыпать в спальне, где каждая деталь создана для вашего комфорта, косметическим ремонтом стоит заняться самостоятельно.
Как принять квартиру от застройщика?
Есть несколько общих правил приёмки, которые будут актуальны для любой недвижимости:
- Начните с проверки площади, она должна соответствовать той, что прописана в договоре.
- Убедитесь, что входная дверь установлена надёжно и ровно, ручка не болтается, а замок работает корректно.
- Обратите внимание на целостность окон, посмотрите нет ли на них сколов и царапин. Нет ли перекосов и щелей, не задевают ли раму створки.
- Возьмите спичку, что проверить вытяжную вентиляцию. Закройте входную дверь, откройте окно и посмотрите тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
- Протестируйте радиаторы отопления на протечки и исправность работы.
Для предчистовой отделки добавляется ещё несколько важных пунктов, которые нужно проверить:
- Нет ли трещин и отслоений в стяжке пола?
- Затем присмотритесь к стенам. Чтобы финишная отделка легла идеально, проверьте ровно ли их оштукатурили, нет ли на них влажных пятен.
- Оцените, как проложены инженерные сети: отопление, водоснабжение, электричество. Захватите с собой лампочку, чтобы проверить работоспособность патронов.
Когда вы убедитесь в достойном качестве работ, подпишите акт приёма-передачи и приступайте к отделочному этапу.
Ремонт квартиры с предчистовой отделкой
Начнём с приятной новости. Можно уложиться в минимальные сроки, ведь самую тяжёлую работу уже выполнили за вас. сразу приступайте к созданию дизайн-проекта и составлению сметы. Когда определитесь со стилем и бюджетом, можно заняться электрикой. Да, основная электрификация уже сделана, но вам могут понадобиться дополнительные розетки или точки освещения. Затем займитесь установкой сантехники и работами в санузле. Следующий этап — финишная отделка пола, стен и потолка в зависимости от выбранных материалов. Осталось поставить межкомнатные двери, смонтировать плинтуса, расставить мебель, добавить шторы и элементы декора и можно отмечать новоселье.
Сколько стоит предчистовая отделка?
Точную цену вы можете уточнить в отделе продаж. Но если посчитать среднюю стоимость затрат, то выгоднее купить жильё с уже готовой предчистовой отделкой, так как застройщику работы обходятся дешевле. Материалы он закупает оптом, а вам придётся тратиться на закупку в розницу. Получается, что сeбecтoимocть peмoнтa, если делать его самостоятельно, будет значительно выше. Так зачем переплачивать и тратить лишние силы на предчистовые работы?
Покупая квартиру с предчистовой отделкой, вы включите затраты в ипотеку. А делая ремонт своими силами, вам потребуется накопить крупную сумму, что оттянет переезд. Если сроки поджимают, то можно взять потребительский кредит под гораздо больший процент, чем ипотечный. Часто строительные компании и вовсе устраивают акции и делают дополнительные скидки, а иногда и полностью включают предчистовую отделку в стоимость квартиры. Поэтому если финансовый вопрос стоит для вас остро, задумайтесь о покупке такого жилья. Это выгодное предложение. Кстати, прямо сейчас проходит акция - Предчистовая отделка в ЖК "Текучев" в подарок! Подробности и срок действия акции уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону на сайте.
Кому подойдет такой вариант?
Предчистовая отделка — это универсальное решение для большинства. Этот вариант оптимален для молодой семьи, которая спешит заселиться в собственное жильё. Удобен многодетным родителям, которые хотят скорее расширить площадь и переехать в просторную квартиру. Подойдёт и для более взрослых пар, которые не хотят заниматься поиском бригады, покупкой и доставкой материалов и другими хлопотами, а планируют только выбрать обои и ламинат для будущего семейного гнезда. Bapиaнты c предчиcтoвoй oтдeлкoй часто выбирают студенты и начинающие специалисты, которые занимаются учёбой и карьерой и не намерены тратить много времени на ремонт. Любят покупать такие квартиры и инвесторы, чтобы не вкладываться в дорогостоящий ремонт и оперативнее сдать недвижимость в аренду, начав получать прибыль.
Предчистовая отделка — идеально подходит тем, кому нравится типовая планировка, но хочется выбрать стильный дизайн по душе. Так вы сможете создать уютное пространство, которое отражает ваши ценности и образ жизни. А главное, не потратите на это кучу сил и денег. Рекомендуем задуматься о покупке квартиры с предчистовой отделкой тем, кто ценит свое время и хочет делегировать черновые работы специалистам, а дизайн помещения выбрать по собственному вкусу, не ограничиваясь типовыми проектами застройщика.
Читайте также: Как обустроить квартиру по последним тенденциям дизайна?
