Чем ипотека отличается от рассрочки?

Накопить на квартиру — это задачка со звёздочкой. Пока вы откладываете деньги, недвижимость дорожает с каждым годом. Успеть за ростом цен жителю со среднестатистическими доходами практически нереально. Особенно это сложно сделать тем, кто планирует купить своё первое жильё и не имеет стартового капитала. Но не бывает безвыходных ситуации. Можно приобрести квартиру в ипотеку или в рассрочку. Давайте разберёмся, какой способ решить жилищный вопрос выгоднее? 

Что такое ипотека?

Ипотека — это один из вариантов залога недвижимости. Это долгосрочный банковский кредит. Его особенность в том, что жильё остаётся во владении и пользовании должника, но находится в залоге у банка. До момента полного погашения ипотеки квартира находится под обременением, собственник не может её продать, подарить или сделать перепланировку без согласия кредитора. 

Что такое рассрочка? 

Рассрочка — это поэтапная оплата стоимости квартиры. График платежей, их размер, сумма первоначального взноса и срок  устанавливаются индивидуально застройщиком и прописываются в договоре. Рассрочка может быть беспроцентной или с процентом (как правило, небольшим) на остаток долга. 

Чем отличается рассрочка от ипотеки? 

Есть несколько принципиальных отличий. Давайте рассмотрим 5 основных критериев, которые помогают разделить эти понятия: 

Рассрочку оформляют на относительно короткий период времени. Чаще всего застройщики предлагают покупателям расплатиться за недвижимость в срок от 1 года до 4 лет. Ипотека рассчитана на более длительный промежуток. Её берут на 10, 15, 20, 25 или даже 30 лет. Как правило, рассрочку нужно погасить, пока строится объект. Полную стоимость квартиры выплачивают до ввода в эксплуатацию дома. А ипотеку продолжают гасить ещё долгие годы после переезда в жильё. 

Для оформления рассрочки потребуется минимум документов, а чтобы взять ипотеку, вам понадобится: подтвердить доход, показать трудовой стаж или даже найти поручителя. Рассрочку можно оперативно оформить в офисе строительной компании, а на сбор информации об актуальных ставках и  программах в различных банках уйдёт как минимум несколько дней.

Беря ипотеку, вы оформляете заём у банка. Покупая недвижимость в рассрочку, вашим кредитором выступает застройщик. 

Чаще всего строительные компании предлагают беспроцентные рассрочки, чтобы привлечь покупателей. А процентная ставка на ипотечные кредиты на сегодняшний день остаётся довольно высокой, а сумма переплаты за весь период ипотеки существенно скажется на семейном бюджете. 

Тот, кто хоть раз брал ипотеку, знает, что помимо обязательных платежей банки просят оформить страховку жилья, страховку жизни и здоровья. От них можно отказаться, но тогда процентная ставка будет выше. При оформлении рассрочки вам не придется взваливать на себя дополнительные траты.  

Преимущества и недостатки рассрочки 

Рассрочку выбирают те, кто хочет сэкономить на процентах по кредиту и готов к быстрому погашению стоимости квартиры. Например, у вас есть накопления, вы планируете расширить жилплощадь. Оформляете рассрочку от застройщика, используя сбережения, чтобы забронировать понравившуюся планировку. Затем выставляете свою квартиру на продажу и после того, как получите за неё деньги, вносите эти средства согласно графику платежей.

Основная сложность рассрочки — высокие взносы. Если покупатель не рассчитал свои возможности и не собрал вовремя нужную сумму, его ждёт расторжение договора.

Плюсы и минусы ипотеки 

Главный плюс — более широкий выбор объектов недвижимости. В ипотеку можно приобрести не только новостройку, но и жильё на вторичном рынке. Ежемесячные платежи будут доступными, но придётся платить не один десяток лет. Но если у вас появится финансовая возможность, можно будет погасить кредит досрочно. Также нужно быть готовым к переплате, которая может достигать даже 100% стоимости недвижимости. 

Что выгоднее? 

Если рассматривать только финансовый вопрос, то рассрочка значительно выгоднее ипотеки, так как покупатель не переплачивает лишние деньги. Но более популярным вариантом является ипотека. Это легко объяснить тем, что не все могут потянуть объемные серьезные платежи и крупный первоначальный взнос. 

Рассрочка и ипотека — это удобные инструменты приобретения жилья. Если перед вами стоит выбор оптимального способа покупки, то рекомендуем тщательно взвесить все аргументы. Если хотите разбить платежи на более долгий срок и минимизировать ежемесячную оплату, то можете уточнить об актуальных ипотечных программах и подобрать для себя самый выгодный вариант. Если вы уверены в своих силах и не хотите отдавать проценты банку, то договаривайтесь с застройщиком о рассрочке. 

В группе компаний «СМУ-1» возможна рассрочка с первоначальным взносом от 10% и ипотека с первоначальным взносом от 15%. За более подробными условиями обращайтесь в наш отдел продаж по телефону на сайте: +7 (863) 301-78-82. У нас действуют гибкие индивидуальные условия для приобретения квартиры любой площади. Ждём вас!

Читайте также: Что такое косметический ремонт?