Иногда возникает необходимость или просто желание изменить планировку квартиры. Например, хочется расширить одну из комнат или, наоборот, разделить большое пространство дополнительной стеной. Важно помнить, что любые изменения должны быть законными! В противном случае можно столкнуться с неприятностями: вас могут заставить вернуть всё в прежнее состояние и выписать штраф или даже продать вашу квартиру на торгах. Предлагаем ознакомиться с полезной информацией, чтобы избежать подобных ситуаций.
Что такое перепланировка?
Это любые изменения в исходном плане квартиры, который внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этапе подготовки к ремонту обязательно посмотрите в техпаспорт: если вы планируете менять что-то, что зафиксировано там, вам обязательно нужно узаконить эти изменения. Важный момент: это необходимо сделать ДО начала ремонта! Возможно, ваша перепланировка противоречит Жилищному кодексу РФ и постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003. В таком случае, вам не разрешат её сделать.
Что при согласовании можно изменять в планировке квартиры.
– Сделать санузел или кухню («мокрые» зоны) больше, например, за счёт площади кладовки или коридора.
– Убрать или перенести ненесущую стену.
– Увеличить площадь жилых комнат (гостиной или спален) за счёт коридора.
– Убрать проём или сделать дополнительный в стенах, не являющихся несущими.
Важно: в несущих стенах делать проёмы закон разрешает, но не во всех типах домов и не в любом месте!
Что категорически запрещается изменять в планировке квартиры.
– Сносить несущие стены и общедомовые коммуникации.
– Устраивать «мокрые» зоны над жилыми комнатами других жильцов дома.
– Переносить радиаторы на балкон.
– Объединять кухню, где расположено газовое оборудование, с жилой комнатой.
Обратите внимание, что переоборудование жилья также необходимо согласовывать. Сюда относится перенос всех инженерных систем. Если вы меняете положение радиатора или полотенцесушителя, заменяете газовую печь на электрическую, а ванную – на душевую кабину, это должно отразиться в техпаспорте на квартиру.
Для чего нужно согласовывать перепланировку?
- Глобальные изменения в квартире могут стать препятствием при её продаже. Потенциальные покупатели, не желая рисковать, откажутся от покупки. Кроме того, банк не одобрит ипотеку для приобретения такой квартиры.
- Безопасность всех жильцов дома. Во время ремонта могут быть повреждены общедомовые коммуникации или конструкции. Со временем это приведёт к разрушению. Кстати, если дом признают аварийным, а комиссия выявит в вашей квартире незаконную перепланировку, вас могут обязать выплачивать компенсацию всем жителям дома.
- Можно лишиться жилья. Если станет известно о незаконном перепланировании квартиры, то через суд органы местного самоуправления могут обязать вас вернуть всё в прежнее состояние. Игнорирование этого обязательства может привести к тому, что квартиру продадут на торгах. Новый владелец должен будет восстановить первоначальное расположение стен и прочего.
Пошаговое согласование перепланировки квартиры
1. С чего начать? Нужен проект.
Заказать его вы можете только у специальных Саморегулируемых организаций (СРО), имеющих разрешение на работу. Список организаций можно найти на сайте в реестре СРО. Проект квартиры, заказанный у СРО, будет соответствовать вашим пожеланиям и закону. Вместе с проектом вы получите техническое заключение о безопасности будущих работ.
Совет: обзвоните несколько фирм, чтобы найти более выгодный вариант. Обязательно проверьте, есть ли выбранная вами организация в реестре СРО!
2. Относим документы в МФЦ или местную администрацию.
Какие документы вам понадобятся:
– ваш паспорт и паспорта остальных собственников квартиры;
– документы на право собственности;
– согласие всех собственников, заверенное у нотариуса;
– проект перепланировки;
– заявление;
– технический паспорт помещения, экспликация (можно заказать и получить в БТИ).
Важно: если вы планируете присоединить к своей квартире помещение, которое относится к общедомовому имуществу, вам будет необходимо согласие всех жильцов. К пакету документов добавьте протокол общего собрания, подписанный каждым собственником.
В течение полутора месяцев вам придет разрешение на перепланировку, если всё соответствует требованиям и закону.
3. Приступайте к работам. Если вы получили одобрение от органов, можно нанимать строительную бригаду и осуществлять ремонт. Перестройку квартиры необходимо сделать за год, именно столько действует разрешение.
Важно: контролируйте процесс. Строители должны выполнять работы точно в соответствии с планом. В противном случае, комиссия может зафиксировать несоответствие и не принять финальный вариант.
4. Приглашаем комиссию. После того как все работы завершены, вам нужно подать заявление в администрацию для утверждения выполненной перепланировки. Если всё сделано в соответствии с нормами и утверждённым планом, приёмная комиссия выдаст вам акт о перепланировке и о вводе в эксплуатацию объекта.
Важно: не торопитесь проводить отделочные работы, пока администрация не утвердила перепланировку!
5. Регистрация в ЕГРН.
Данные в Росреестр комиссия передаёт сразу после выдачи акта. Росреестр в течение 15 рабочих вносит в ЕГРН новые сведения об объекте недвижимости.
Можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
Закон не запрещает этого, но возможно ограничение от банка. Вам нужно внимательно перечитать договор. Если в документе ничего не сказано о запрете на перепланировку, вы должны получить на неё письменное разрешение от банка.
Перепланировка квартиры – затратная и долгосрочная процедура, требующая серьезного изучения всех тонкостей. Главное, не пренебрегать законом. Если же задуманная вами перестройка жилья осуществится, в результате вы получите квартиру своей мечты.
Читайте также: 5 шагов к покупке квартиры: как оформить сделку без стресса
