Когда до покупки квартиры осталось всего 5 шагов, важно быть внимательным на каждом этапе, чтобы сделка прошла без заминок, а приобретение жилья стало праздником, а не головной болью. Делимся с вами подробной инструкцией и рассказываем, на какие нюансы обратить особое внимание и какие детали перепроверить.
Подготовка
Прежде чем приступать к поиску квартиры, определитесь с бюджетом. Сколько денег вы готовы потратить на приобретение недвижимости? Решите, какой способ оплаты для вас удобен: наличные, ипотека или рассрочка. Промониторьте актуальные льготные программы, возможно, вам доступна семейная или it-ипотека, изучите, какие процентные ставки сейчас предлагают банки на новостройки и вторичное жильё. Отталкиваясь от ваших финансовых возможностей, поразмышляйте над оптимальной площадью и планировкой.
Поиск объекта
Решите, какую квартиру вы ищете: от застройщика или вторичку. Подумайте над районом, который был бы более привлекателен для вас и вашей семьи. Это должна быть локация с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью Важно, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники, банки, магазины, кафе и аптеки. Здорово, если в шаговой доступности от жилого комплекса будут парки и скверы для прогулок. Всё это не только будет существенно отражаться на вашем качестве жизни, но и станет весомым преимуществом, если вы решите продать квартиру. На данном этапе мы рекомендуем не торопиться с выбором, посетить несколько объектов и взвешенно принять решение.
Проверка документов
После того как вы определились с квартирой, необходимо тщательно проверить все документы на неё. Это важно сделать как при покупке на первичном рынке, так и на вторичном. Если вы покупаете квартиру у застройщика, убедитесь, что у него есть все необходимые разрешения и лицензии на строительство, а также проектная документация. Запросите у строительной компании свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы. Это один из главных гарантов надёжности сделки. Если вы приобретаете жильё в строящемся доме, внимательно изучите договор долевого участия. Полезно будет посмотреть сайт девелопера и проверить его репутацию для максимально объективной оценки.
Для сделок со вторичкой существует гораздо больше опасностей, поэтому нужно быть максимально внимательным ко всем документам. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, нужно изучить следующие моменты:
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть приватизация, наследство, покупка, дарение и ряд других вариантов.
- Проверить зарегистрированных в квартире. Слишком большое количество прописанных должно насторожить.
- Справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.
- Документы из БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
- Проверить собственников. Важно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, кредитную историю. Если квартира покупалась в браке, обязательно уточнить наличие согласия супруга или супруги на проведение сделки. Если среди собственников есть дети, согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства.
Эти простые действия помогут значительно снизить риски. Например, если у собственника большие долги, он может подать на банкротство после сделки, тогда её аннулируют. Лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Подозрительным должна показаться и продажа по доверенности, рекомендуем настоять на личном присутствии собственника на подписании документов.
Оформление сделки
Если вы нашли квартиру вашей мечты, убедились в подлинности всех документов, то можно переходить к оформлению сделки. Когда вы удостоверились, что квартира соответствует всем вашим требованиям, можно приступать к оформлению сделки. Сделать это можно с помощью договора купли-продажи. В нём необходимо прописать все условия сделки, стоимость объекта, его существенные характеристики и сроки передачи права собственности.
Регистрация сделки
Заключительным этапом является регистрация сделки. Сделать это нужно в Росреестре. Есть несколько способов: лично, через МФЦ или нотариуса. После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру, что подтвердит — теперь недвижимость принадлежит вам.
Эти пять шагов помогут вам без лишних хлопот оформить покупку квартиры. Если вы впервые сталкиваетесь с оформлением сделки, то рекомендуем подключить к этому процессу юриста. Здесь особенно важно внимание к деталям. Даже малейшая ошибка может стоить вам огромных денег и серьёзных сложностей. Будьте сосредоточены, не доверяйте словам и обещаниям, а только документам. Это позволит вам стать законным владельцем недвижимости и спасёт от проблем.
Читайте также: Цвета в интерьере и их влияние на настроение и продуктивность
