Покупка квартиры — это одна из главных целей большинства из нас. Мы стремимся обзавестись собственной жилплощадью, как гарантом стабильного завтра. Стоимость квартир постоянно растёт, поэтому покупателям приходится искать выгодные варианты на рынке. Один из способов сэкономить при покупке квартиры — это стать участником долевого строительства. Цены на новостройки на этапе возведения жилья значительно выгоднее, чем после ввода объекта в эксплуатацию.
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой застройщик привлекает деньги покупателей. Средства размещаются на эскроу-счетах, а взамен компания обязуется предоставить покупателям квартиры. На строительство дома также привлекаются собственные деньги фирмы и займы. Участники долевого строительства заключают договор долевого участия (ДДУ). Это документ, в котором прописываются:
- Место и дата заключения договора.
- Полное наименование сторон, их адреса и реквизиты.
- Максимально подробные сведения об объекте строительства, характеристики квартиры.
- Срок передачи квартиры.
- Цена договора, процедура и срок оплаты.
- Права и обязанности покупателя и застройщика.
Важное отличие ДДУ от договора купли-продажи — его заключают до ввода объекта в эксплуатацию.
Права покупателя при долевом строительстве
Мы уже отмечали, что в ДДУ должны быть прописаны права дольщика и застройщика. Крайне важно, чтобы покупатель владел всей компетенцией знаний и мог отстаивать свои интересы в спорных ситуациях. Для этого рекомендуем подробно познакомиться со своими законными правами. Инвесторы могут:
- Потребовать возврата денег, если были привлечены средства лица, которое не имело на это права.
- Ознакомиться с документами застройщика: разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта, проектной документацией, документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок и другими.
- Рассчитывать на неустойку, если строительная компания нарушила сроки сдачи объекта.
- Отказаться от ДДУ в одностороннем порядке при определенных обстоятельствах. Например, если застройщик существенно нарушил качество строительства объекта или не передал квартиру в срок, превышающий установленный договором на 2 месяца.
- Расторгнуть договор в судебном порядке. Такая ситуация возникает, если строительство было остановлено или прекращено, если объект был подвергнут существенным изменениям или по ряду других уважительных причин.
- Требовать от застройщика устранения недостатков, если они были обнаружены. Сделать это можно во время приёмки квартиры, оформив соответствующий акт.
Важно понимать, что становясь долевым собственником, вы берёте на себя определённые обязательства, которые нужно исполнить.
Обязанности покупателя:
- Зарегистрировать ДДУ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
- Заплатить указанную в договоре цену после проведения государственной регистрации.
- Быть готовым к оплате неустойки, в случае неисполнения обязательств по договору.
- Покупатель имеет право уступить право требования по договору, но сделать это нужно одновременно с переводом долга на нового участника и только после оплаты цены договора или с момента государственной регистрации договора, но до подписания акта передачи недвижимости.
- Принять объект и зарегистрировать право собственности на него после подписания акта передачи.
Преимущества долевого строительства
Самый главный и приятный бонус покупки квартиры по ДДУ — более низкая стоимость. Такой способ приобретения недвижимости позволяет сэкономить до 30%. Также важным преимуществом является возможность выбрать наиболее удачные планировки и этажность. На старте продаж всегда больше вариантов. Такая сделка максимально безопасна, так как деньги дольщиков хранятся на застрахованных эскроу-счетах. Застройщик получит их только после выполнения обязательств и ввода дома в эксплуатацию.
Риски долевого строительства
Важно упомянуть и о рисках, с которым сталкиваются участники долевого строительства. Стоит отметить, что они минимальны. Если вы заключите договор с недобросовестным застройщиком, и стройка объекта будут заморожена или приостановлена, деньги вернуться дольщикам.
Сегодня покупка квартиры по ДДУ — это один из самых надёжных способов инвестирования в недвижимость. Вы получаете квартиры по более выгодной цене, чем на вторичном рынке, с гарантией безопасности и прозрачности сделки. Главное, выбрать проверенного застройщика и перспективный жилой комплекс для приобретения недвижимости.
Читайте также: Современные технологии в строительстве
