При выборе жилья многие сталкиваются с дилеммой: приобрести квартиру или апартаменты. В этой статье разберём ключевые отличия, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов и поможем определиться.
Апартаменты или квартира: что выбрать?
В чём разница
Апартаменты и квартиры — на первый взгляд похожие, но всё же разные типы недвижимости. О каждом принципиальном отличии расскажем подробно.
1. Юридический статус.
Пожалуй, это ключевое отличие. Квартира — это жилое помещение, права на которое защищены Жилищным кодексом РФ.
Апартаменты же относятся к нежилой недвижимости, поэтому здесь нельзя оформить постоянную регистрацию (только временную), сложнее получить ипотеку (не все банки идут на подобные сделки), повышенные коммунальные платежи и налог на имущество.
2. Стоимость.
Огромный плюс апартаментов — более низкая цена по сравнению с квартирой, примерно на 10−20% за счёт статуса нежилого помещения. Обратите внимание, что сравниваются квартиры и апартаменты аналогичной площади в одном и том же районе.
3. Инфраструктура и расположение.
Апартаменты чаще размещают в деловых центрах и исторически значимых районах города, где строительство жилых домов запрещено. Это обеспечивает близость к работе и ключевым объектам инфраструктуры, а также доступ к развитой сервисной среде — кафе, фитнес-залам, коворкингам, развлечениям.
Квартиры, напротив, обычно находятся в жилых кварталах, где есть детские сады, школы, парки и зоны отдыха, а транспортная нагрузка ниже. Если же выбирать квартиру в центре или недалеко от него, нужно понимать, что цена у такого жилья будет выше.
4. Эксплуатация и ремонт.
В апартаментах меньше ограничений на перепланировку. Обслуживание полностью зависит от управляющей компании. При этом современные апартаментные комплексы предлагают уровень сервиса, недоступный в обычных жилых домах (видеонаблюдение, консьерж-сервис, магазины и фитнес-клубы на первых этажах).
В квартирах действуют строгие нормы Жилищного кодекса, регулирующие уровень шума и порядок перепланировки, а контроль за качеством услуг часто осуществляют ТСЖ или ЖСК, гарантируя соблюдение социальных стандартов (уборка, освещение, ремонт коммуникаций).
5. Инвестиционный потенциал.
Если рассматривать недвижимость как инвестицию, апартаменты более привлекательны для сдачи в аренду. Их можно использовать, например, как мини-отель или арт-пространство, получая доходность в 7−10% годовых. Это на 3−4% выше, чем у квартир. К тому же на них стабильно высок спрос со стороны командировочных и туристов.
В то же время квартиры более предсказуемы в долгосрочной перспективе: они растут в цене вместе с рынком жилья, их проще продать благодаря большему числу потенциальных покупателей, а также они лучше подходят для семейного проживания.
Вывод
Подведём итог на основе вышеизложенных факторов.
Выбирайте апартаменты, если:
- хотите жить в центре;
- не нуждаетесь в постоянной регистрации;
- хотите открыть собственное бизнес-пространство;
- планируете сдавать в краткосрочную аренду.
Отдайте предпочтение квартире, если:
- покупаете жильё для семьи;
- важна социальная инфраструктура;
- планируете оформить ипотеку;
- хотите сдать жильё в аренду на долгий срок.
Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что лучше — апартаменты или квартира, не существует: каждый вариант имеет свои весомые преимущества и ограничения. Ключевой фактор выбора — ваши личные приоритеты. В конечном счёте правильное решение, которое соответствует вашему образу жизни, финансовым возможностям и долгосрочным планам.
