«Почему такая цена?» – иногда этим вопросом задаются будущие покупатели квартиры в новостройке. Стоимость такого жилья складывается из многих условий. Покупая недвижимость в новом доме, вы платите не просто за квадратные метры, а ещё за многие другие существенные плюсы. В этой статье представлены 10 факторов, которые увеличивают цену квартиры и при этом улучшают качество жизни её владельцев.
1. Инфраструктура
Это очень важный фактор, который зачастую определяет итоговую стоимость недвижимости. Школы, детские сады, поликлиника, торговые центры в шаговой доступности обеспечивают нормальную жизнедеятельность современного человека. За комфорт и экономию времени приходится доплачивать. Если новостройка или жилой комплекс находятся в местности, где отсутствуют объекты инфраструктуры, можно получить хорошую скидку на квадратный метр. Прежде чем согласиться, нужно взвесить плюсы и минусы. Скорее всего, вторых окажется больше.
2. Расположение в городе
Как правило, недвижимость в центре города или в его густо населённом районе стоит дороже. Связано это с тем, что здесь легче найти работу, выбраться погулять и в целом жизнь в такой местности комфортнее. Доступность транспорта, облагороженность, большое количество социально-культурных мест вокруг – всё это увеличивает стоимость квартиры. Жильё где-то на окраине города, куда сложно добраться без личного автомобиля, сильно проигрывает. Даже если это элитный жилой комплекс, его местонахождение играет значимую роль.
3. Чистота документов
Покупая жилплощадь от застройщика, вы выбираете собственное спокойствие. Если у квартиры не было до вас владельца, вы не столкнётесь с проблемной недвижимостью. У вторички могут всплыть долги, неожиданные претенденты на неё (например, наследники, которых не поставили в известность о продаже), различные мошеннические схемы. Лучше нанять юриста, чтобы убедиться, что низкая цена жилья не связана с негативными аспектами. Сделка с застройщиком гарантирует вам прозрачность документов. Обязательно изучите их в офисе продаж.
4. Вложения застройщика
Вы должны понимать, что строительство дома или целого комплекса – это большой затратный процесс. Кроме непосредственного возведения стен, застройщик обязан выкупить землю, нанять инженеров и проектировщиков, закупить стройматериалы и обеспечить рабочую силу, провести все инженерные коммуникации, обустроить территории. Это стоит немалых денег. Само собой, по итогу застройщик ждёт прибыль. Отсюда и цена на новую квартиру растёт.
5. Дополнительные опции: парки, площадки, спорт, паркинг, закрытая придомовая территория
Квартира в доме, где имеются вышеперечисленные объекты, будет стоить дороже по сравнению с квартирой в доме, где их нет. Даже если остальные параметры одинаковы. Это вполне понятно. Возвращаясь к предыдущему пункту, во-первых, это финансовые вложения застройщика. Во-вторых, это ваш комфорт, за который необходимо платить. Чем больше пунктов в этом списке, тем больше финальная стоимость жилья.
6. Этажность
Как правило, квартиры на первом этаже стоят немного дешевле. У проживания в них существуют определенные нюансы, с которыми не все готовы мириться. А вот квартиры на последних этажах в новостройках могут стоить дороже. Это связано с тем, что из окна, например, открываться прекрасный вид, а сверху нет соседей, которые могут доставлять дискомфорт. Принято считать, что последний этаж – это риск протечек крыши и тому подобного, но это больше относится ко вторичному жилью. Новым домам эта проблема не грозит.
7. Современность и функциональность. Планировка
Сегодняшние квартиры отличаются своей продуманностью. Даже небольшая студия или однокомнатная квартира максимально эргономичны и функциональны. Удобные коридоры и просторные кухни – большой плюс современных квартир. Если сравнить квартиры из хрущёвки и новостройки, одинаковые по метражу, новые будут удачнее по планировке.
Квартиры с несколькими комнатами всегда продуманы до мелочей. Будущие их обладатели смогут разместить здесь и гардеробные шкафы, и рабочую и игровую зоны, и много чего важного. Грамотная планировка позволяет обустроить квартиру максимально комфортно для каждого её жильца.
Лоджии и балконы в новостройках, как правило, тоже функциональны. Это не просто место для «коллекционирования» ненужных вещей. На этих дополнительных квадратных метрах обустраивают небольшие кабинеты или чилаут-пространства.
8. Ремонт
Любой ремонт стоит денег. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете выбрать вид отделки: черновую, предчистовую (White Box), чистовую. Разумеется, каждая на порядок дороже предыдущей.
Квартира с черновой отделкой потребует больших вложений, времени, усилий. Но при этом вы всё равно получите квартиру с новыми общедомовыми коммуникациями: электрическая проводка, вентиляционная система, трубы для водоснабжения и канализации и прочее. Ещё много лет вам не придётся задумываться об их обновлении.
Выбирая отделку White Box, вы избавляете себя от самой грязной работы во время ремонта. Останется сделать лишь финишные этапы по своему вкусу.
Самый дорогой вид отделки – это чистовая. Так называемый вариант «заходи и живи». Всё сделает за вас застройщик.
9. Имидж и опыт работы застройщика
Доверие (и как следствие – покупка квартиры) покупателей напрямую зависит от репутации компании. Если у застройщика несколько удачно сданных объектов, можно не сомневаться в сотрудничестве с ним. Чем больше построенных домов или жилых комплексов, тем положительней отношение клиентов.
Кроме того, крупные застройщики работают с именитыми проверенными банками. То есть могут предлагать особые условия покупки жилья, выгодные акции и скидки.
У молодых или малоизвестных строительных компаний цена на квадратный метр ниже. Она включает серьезные риски: использование дешёвых стройматериалов, нарушение сроков сдачи объектов, невыполнение обязательств перед покупателями.
10. Эстетическая привлекательность дома и квартиры
Покупая квартиру в новостройке, вы словно переносите картинку из головы в реальность: красивый фасад, чистые широкие подъезды, ухоженная придомовая территория. Для воплощения мечты нужны лишь дополнительные денежные средства. Приобретая новоё жильё, хочется, чтобы всё было идеально и внутри, и снаружи. Если ваша новая квартира отремонтирована совершенно, а подъезд или внешний вид дома удручают – это не очень приятный момент. Новые большие и маленькие жилые комплексы оформлены так, что доставляют эстетическое удовольствие своим жильцам.
Немаловажным является и то, что хороший новый ремонт в ближайшие годы не потребует вложений. Не будет стоять на повестке дня прохудившаяся крыша или смена лифта.
Какой можно сделать вывод?
Очевидно, что стоимость жилья в новостройке оправдана. Ряд фактов влияет на ценообразование. Некоторыми из них можно пренебречь, чтобы сэкономить. Важно учитывать собственные потребности и финансовые возможности при покупке квартиры. Оценивайте их объективно, чтобы в итоге такое серьезное решение принесло только положительные эмоции.
Читайте также: Фен-шуй. Как располагать вещи
