Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция

Предстоит покупка квартиры или иные действия с недвижимостью? Для собственного спокойствия и отсутствия проблем в будущем обязательно убедитесь в юридической чистоте документов на нужный объект. Законно получить информацию о квартире, доме или участке вам поможет выписка из ЕГРН. Из этой статьи вы узнаете, какие сведения есть в справке и как можно её оформить.

Выписка из ЕГРН: что это?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ с актуальными на момент получения данными о запрашиваемом объекте недвижимости. Выписка официально доказывает, что этот объект стоит на учёте в Росреестре и право на его владение оформлено в установленном государством порядке. Документ даёт следующую информацию:

• характеристики объекта (площадь, количество комнат, назначение, адрес),
• кадастровый номер,
• собственники,
• зарегистрированные права,
• обременения, аресты, наличие ипотеки.

Выписку можно оформить в электронном виде или в бумажном варианте. Во втором случае обязательна печать, иначе документ будет не действителен.

Обратите внимание, что в Росреестре имеются сведения о смене собственника с 1998 года. Если изменения произошли ранее, ищите данные в архивах Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в других региональных органах управления. Информация доступна только собственнику недвижимости.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Информация из Единого государственного реестра недвижимости необходима для проведения различных операций с недвижимым имуществом. С помощью этого документа владелец подтверждает право на собственность, а другая сторона убеждается, что нет никаких препятствий для сделки.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, выписка из ЕГРН позволит вам проверить сведения о строительной компании и участниках долевого строительства. 

Также выписка поможет узнать, прошёл ли регистрацию подписанный договор купли-продажи.

Какие бывают выписки из ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, вы можете запросить разные документы. Сведения в них отличаются. Практически любая выписка платная. Чтобы не переплачивать, лучше знать наверняка, какая именно выписка подходит для будущей сделки или другой ситуации.

• Выписка ЕГРН об объекте недвижимости.

Универсальный вариант. В этом документе собрана наиболее полная информация. 

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Закажите такую выписку, если вам не нужны подробные сведения о самом объекте, но обязательно нужно проверить собственника.

• Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Содержит сведения обо всех собственниках с 1998 года. Чаще всего необходима при сделках со вторичным жильём.

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Может понадобиться, если есть необходимость рассчитать налог на имущество или перепроверить, правильно ли он рассчитан.

• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Этот документ пригодится, если вы, например, приобретаете недвижимость в строящемся доме и хотите получить информацию о застройщике и других, уже заключённых, договорах. 

Существуют и другие виды выписок из ЕГРН для узконаправленных целей. Полную информацию о выписках и их назначении вы можете найти на портале Госуслуги.

Как получить выписку из ЕГРН

Самые простые и удобные способы получения выписки из ЕГРН – в офисе МФЦ или через портал Госуслуги. В первом случае вам выдадут документ на руки, во втором – результат придёт на электронную почту. 

Обратитесь в МФЦ.

Найдите наиболее удобный для вас многофункциональный центр (МФЦ). Вы можете записаться на приём заранее или получить услугу по живой очереди. Обязательно возьмите с собой паспорт и документы на недвижимость (если они есть). Оплатить госпошлину можно прямо в МФЦ. Забрать готовый документ нужно будет в том же офисе, в котором подавали заявку.

Зайдите на портал Госуслуги.

Для начала вам необходимо авторизоваться на сайте. После этого зайдите в раздел Услуги, подраздел Справки Выписки, далее – выписки из ЕГРН. Когда укажете всю необходимую информацию, сервис предложит оплатить услугу. Результат придёт на вашу электронную почту в течение трёх рабочих дней с момента оплаты. 

На Госуслугах можно также сразу на экране увидеть онлайн выписку без планов и схем. Эта услуга бесплатна. 

Кто может получить выписку из ЕГРН

У любого человека есть право запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. С 2023 года сведения о владельце объекта доступны только собственнику или доверенному лицу, получившему на это нотариально заверенное разрешение. Также сведения доступны:

• супругу/супруге,
• совладельцам недвижимости,
• наследникам,
• правоохранительным органам, нотариусам или суду.

Другие люди могут получить такую информацию, только имея письменное согласие гражданина, владеющего имуществом. Если такого разрешения нет, то вместо ФИО правообладателя будет написано «физическое лицо».

Важно: у выписки из ЕГРН нет «срока годности». Некоторые инстанции требуют справку, выданную не более месяца назад. Так как изменения в сведениях могут появиться в любой момент, заказывать документ желательно ближе к дате сделки. При этом учитывайте время изготовления (до 5 рабочих дней), чтобы к нужному моменту выписка была у вас на руках.

Интересно: узнайте, кто заказывал выписку из ЕГРН на объект недвижимости, кроме вас. Такие данные хранятся в Росреестре. Заказать их можно такими же способами, как и другие виды выписок.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Ниже приведены цены на некоторые документы в зависимости от их назначения. Стоимость указана за 1 объект недвижимости в 2025 году.

Заключение

Обезопасить себя от нечестных продавцов недвижимости достаточно просто. Если у вас возникает недоверие к предлагаемым документам, самостоятельно закажите выписку из ЕГРН, чтобы все сомнения отпали. Эта информация избавляет вас от рисков и, действительно, стоит и потраченного времени, и денег.  

Читайте также: Топ-7 бесплатных программ для планировки квартиры