Что является основанием для получения компенсации
Вычет после покупки квартиры можно получить на следующих основаниях:
- вступление в право собственности, что можно подтвердить выпиской из росреестра;
- предоставление договора участия в долевом строительстве. Дополнительно нужно предъявить акт приема-передачи от девелопера;
- наличие договора переуступки права собственности, а также договора УДС и акта приема-передачи от застройщика.
На вычет могут претендовать не только покупатели квартир, но и заемщики ипотеки: компенсация процентов, уплаченных по кредиту, составит 13% от стоимости. Получатели одного имущественного вычета могут претендовать на второй, речь идет о компенсации по процентам. Последний имеет ряд нюансов: из-за незнания заемщики ипотеки могут потерять солидную сумму.
Особенности получения компенсации
Гражданин должен являться получателем дохода, облагающегося налогом. На компенсацию могут претендовать только собственники квартиры. Если родители покупают жилье для дочери с оформлением на нее, то они не смогут получить вычет. А дочь, как собственник, подаст заявление на компенсацию.
Имущественный вычет (покупка квартиры)
Определение компенсации выполняется с учетом двух параметров – это расходы, задействованные при покупке жилья, и уплаченный подоходный налог. Вычет составляет 13% от максимально возможной суммы (2 миллиона рублей). Получатель компенсации может рассчитывать на максимальную сумму возврата в размере 260 тысяч рублей. Если гражданин приобрел квартиру за 2 миллиона рублей, то из суммы будут вычтены 13%, что составит 260 тысяч. Если сумма сделки составит свыше 2 миллионов рублей, то размер вычета будет фиксированным: 260 тысяч, остальные затраты компенсации не подлежат.
Граждане, состоящие в браке, после покупки квартиры получают ее в общую совместную собственность. На вычет в полном объеме может претендовать как муж, так и жена – 260 тысяч для каждого. Покупать квартиру выгоднее, состоя в браке: вторая половинка получит вычет с оставшейся суммы. Если недвижимость обошлась в 3 миллиона, то размер вычета с остатка будет равен 13% от 1 миллиона – 130000 рублей. Вторая половина недополученной компенсации, составляющая 130000 рублей, будет получена в следующих формах:
- приобретение другой недвижимости;
- стоимость строительных материалов, если квартира покупается без отделки;
- оплата услуг подрядной компании, занимающейся выполнением работ.
Перенос недополученной компенсации стал возможным после 2014 года: на квартиры, купленные раньше, это правило не распространяется. Если квартира супругов находится в общей долевой собственности, то каждому необходимо подтвердить свои расходы, понесенные при покупке. Из суммы подтвержденных расходов будет предоставлен вычет.
Компенсация по ипотечным процентам
Для получателей ипотеки предусмотрена повышенная минимальная сумма, с нее рассчитывается вычет, она составляет 3 миллиона рублей. На финише можно получить 390 тысяч рублей. Например, вы приобрели квартиру в ипотеку, проценты по которой достигают 1 миллиона рублей. В этом случае сумма вычета составляет 130 тысяч (13% от миллиона). Оставшиеся 260 тысяч получить уже нельзя, так как перенос компенсации на ипотечные проценты не распространяется.
Если сумма выплаченных процентов превышает 3 миллиона рублей, то на помощь может прийти жена или муж, подав на вычет. Оставшееся у одного из супругов право на получение компенсации можно использовать в случае покупки следующего объекта недвижимости. Помните, что на компенсацию можно подать через время. Например, вы купили квартиру в 2020 году, а на работу с облагаемым налогом доходом устроились в 2022: можете смело подавать на вычет. Если с официальной работой все в порядке, то процедуру лучше не откладывать.
Как ускорить процедуру
Способов, позволяющих ускорить процедуру получения компенсации, не существует. Если речь идет о семейной паре, то на вычет лучше подавать в одно время и совместно – это реальная возможность быстрее получить выплату. Сумма не изменится, но компенсация будет рассчитана примерно в 2 раза оперативнее. Если годичной суммы налогов на выплату не хватает, то в следующем году нужно опять подать на компенсацию, чтобы получить остаток.
В заключение
В 2022 году действуют описанные выше правила получения налогового вычета при покупке квартиры или по ипотечным процентам. Однако в силу вступили изменения: упрощенный порядок подачи документов – одно заявление с указанием банковских реквизитов для получения перечисления. Декларация 3НДФЛ не нужна.
Вам будет интересно: информация о наших объектах.