Ремонтируем квартиру в новостройке самостоятельно

Покупая квартиру в новостройке с черновой отделкой, собственнику нужно будет позаботиться о выполнении ремонта под ключ. Задачу можно делегировать подрядчику или решить самостоятельно, в последнем случае цена будет примерно на 40% ниже: придется закупить материалы, но удастся сэкономить на оплате услуг мастеров. Рассказываем, сколько будет стоить ремонт эконом-класса в однушке.

Как формируется цена

Финишная цена складывается из следующих параметров:

количество (зависит от площади объекта) и тип материалов, которые закупаются для черновых работ и финишной отделки. В эту статью расходов нужно включить ставку на доставку собственным транспортом или силами продавца;
выбранный стиль интерьера: классика обойдется дешевле, чем лофт и другие оригинальные решения;
тип устанавливаемых окон и ставка на обустройство откосов, дверей, потолков и полов;
расходники и инструмент, которые будут привлекаться для выполнения работ;
вывоз строительного мусора: его нельзя поставить под ближайший бак на улице.

Условно все работы можно разделить на группы:

обустройство электрики (около 50000 руб., можно не переделывать, особенно в новой квартире);
полы, стены и потолок;
окна и двери;
сантехника;
материалы (с доставкой по цене до 5000) и инструмент;
вывоз мусора;
возможные дополнительные услуги.

Разберем все этапы детально, взяв в качестве примера однокомнатный объект площадью 36,7 кв. м. Планируем работы под схему, в которой все выполняется своими руками, затраты – только при покупке материалов.

Обустройство стяжки и полов

При обустройстве полов нужно будет выполнить сухую стяжку, что актуально для комнаты, кухни и коридора. Общая стоимость материалов составит около 30000-32000 рублей. Сюда входят керамзит (45 мешков), элементы КНАУФ-суперпол (в диапазоне 40 штук) – самая весомая статья, достигающая 27 тыс. руб. Остаток – пленка, демпферная лента, клей и саморезы.

Следующий этап – покупка ламината и плинтусов, которые будут уложены в комнате, коридоре и кухне. Обойдутся они в 40000 руб.: подложка и плинтус – по 5000 руб., остаток – ламинат. Пол в санузле нашей воображаемой квартиры нуждается в бетонной стяжке, ее же будем использовать для порогов:

до 15 мешков смеси – 4500;
5 мешков самовыравнивающегося состава – 2000.

В сумме получается 6500 руб., сюда стоит добавить еще 6000, которые уйдут на покупку 4 мешков клея, плитки (для 4 кв. м) и затирки – материалов, необходимых для обустройства санузла. Можно взять более бюджетные или дорогие материалы, в результате чего цена будет изменяться (уменьшать не стоит, чтобы не рисковать качеством).

Выравнивание стен и чистовая отделка

Средний чек на материалы, необходимые для выравнивания стен, составляет 14 тыс. руб. Сюда входят:

10 мешков штукатурки – 450 руб. за единицу;
шпаклевка – в среднем 1000-1200 руб. за ведро, для нашей квартиры нужно 4 ведра;
армирующая лента, предназначенная для стыков плит – примерно 500-600 руб.;
грунтовка – 600 руб. за канистру (5 л), нужно около 8 штук.

Объемы зависят от состояния стен и квартиры, например, штукатурка может и не потребоваться, в другом случае указанные значения придется умножать на 2.

Следующий этап – оклейка обоями, здесь цены зависят от типа рулонного материала. Можно купить рулон за 500 или 5000 рублей – выбирайте то, что выдержит бюджет. В нашем проекте рассчитываем золотую середину – 14 рулонов по 1100 рублей за каждый. Дополнительно понадобятся:

клей – 5 пачек на 1500 руб.;
валики, кисти, скребки для удаления пузырьков воздуха и выравнивания полотна – еще 1000.

Итоговая сумма доходит до 18 тысяч руб., но есть варианты: обои можно заменить покраской или декоративной штукатуркой, выбирая материал под свои вкусы и интерьер. Если все работы проводить своими силами, то экономия составит примерно 10000 руб.: сумма не столь велика, для упрощения задачи проще привлечь опытного мастера.

Обустройство потолка

Ремонт потолков – сложная задача, которую можно решить с помощью разных технологий и материалов. Доступны штукатурка под покраску (5 тыс. руб., но не совсем надежно), натяжные потолки или конструкции из гипсокартона (30000 для последних двух вариантов). Натяжной потолок самый простой в монтаже (в срок до 1 дня) и практичный в эксплуатации, поэтому его стоит рассматривать в качестве приоритетного.

Ремонт санузла: ванная и туалет

Средний чек на обустройство санузла составляет от 50000 рублей – это сантехника (унитаз, ванна, раковина), трубы, счетчики и другие элементы. Самостоятельная установка спасает финансовую ситуацию: сантехник берет порядка 2000 руб. за единицу – это половина цены стандартного унитаза. Если вы проживаете в городе, где летом отключают воду, то добавьте в смету до 20 тыс. руб., что позволит купить бойлер.

План-минимум по отделке – покраска стен в ванной, поклейка обоев в туалете, что обойдется в 3 тысячи. Может потребоваться замена радиаторов отопления – 20 тыс. Если вы решите использовать отделку плиткой, то общая сумма ремонта (со всеми перечисленными статьями расходов) достигнет 140 тыс., с заменой радиаторов – 160 тыс. Санузел традиционно является самым дорогим в плане обустройства: лучше не экономить и сразу сделать качественно, чтобы не пришлось повторять работы спустя 2-3 года.

Двери и окна

Входные и межкомнатные двери имеют стоимость от 5000 рублей, сюда стоит добавить фурнитуру, доставку и установку: получится по 15 тыс. за единицу (нужны для кухни и санузла), входные – 20000. Аналогичные ставки действуют для окон: от 20 тыс. за установку под ключ одной единицы, откосы и подоконники можно сделать бесплатно самостоятельно. Остекление балкона или лоджии обойдется в 100 тыс. и более (без отделки).

Инструмент и вывоз мусора

Потребуются шуруповерт, лобзик, отвертки, валики и многое другое. Стоит ориентироваться на сумму 30 тыс., но есть варианты для экономии: что-то можно взять у друзей, электроинструмент – арендовать. С мусором все просто: можно вывозить на своей машине по частям, если мешков много – вызвать машину по цене 5-6 тыс.

Подводим итоги

Средняя стоимость ремонта в однокомнатной квартире под ранее заданные параметры составляет от 550 тыс. руб. – это примерно 15,2 тыс. за квадратный метр, что дешевле, если сравнивать с предложениями подрядчиков (сумму стоит увеличить на 40% и 70% для двушки и трешки соответственно). Самостоятельное выполнение – хорошее решение для тех, кто имеет отношение к строительству и уверен в предупреждении ошибок. Если работы выполняет неподготовленный человек, то расходы повысятся за счет избытка материалов (неправильные расчеты) и переделки брака. До начала ремонта объективно оцените свои возможности, если не уверены в своих силах – ищите подрядчика с дружелюбными ценами.