Комбо-ипотека в 2026 году: 7 надёжных шагов, чтобы купить квартиру в Ростове-на-Дону при нехватке лимита

Для начала полезно изучить действующие ипотечные программы СМУ-1 , сопоставить их с условиями банков и только затем переходить к выбору конкретного объекта. Ниже разберём, как устроена комбинированная ипотека, кому она подходит, как рассчитать платёж и что проверить перед покупкой.

Комбо-ипотека в 2026 году

Комбо-ипотека, или комбинированная ипотека, — это жилищный кредит, в котором объединяются льготные и стандартные банковские условия. В случае с семейной программой сумма в пределах государственного лимита выдаётся по ставке до 6% годовых. Остаток, превышающий лимит, банк финансирует по рыночной ставке.

Для Ростова-на-Дону льготный лимит семейной ипотеки составляет 6 млн рублей. Если семье требуется 8 млн рублей, первые 6 млн могут попасть под господдержку, а оставшиеся 2 млн — в рыночную часть. Подробные базовые требования программы собраны в отдельном материале СМУ-1 о семейной ипотеке в 2026 году . Официальные параметры также стоит сверять на портале ДОМ.РФ .

В ряде банков обе части объединяются в одном кредитном договоре и одном ежемесячном платеже. Итоговая ставка может быть средневзвешенной. Однако порядок расчёта зависит от банка: один кредитор объединяет части технически, другой учитывает их отдельно. Поэтому рекламную ставку нельзя воспринимать как готовый результат. Нужен персональный график платежей.

Главное преимущество комбо-схемы очевидно: семье не приходится отказываться от удобной планировки или нужного района только из-за ограничения льготной суммы. Но есть и обратная сторона. Чем больше превышение, тем сильнее рыночная ставка влияет на весь кредит. В этом и состоит ключевая логика программы: она расширяет возможности, но не отменяет необходимость считать.

Почему лимита семейной ипотеки может не хватить

Льготный лимит — это не максимальная цена квартиры. Это максимальная сумма кредита, к которой применяется субсидированная ставка. Стоимость объекта может быть выше, если покупатель вносит достаточный первоначальный взнос или использует комбинированную схему.

Например, квартира стоит 8 млн рублей. При первоначальном взносе 20% семья внесёт 1,6 млн рублей. В банке потребуется получить 6,4 млн рублей. В этом сценарии превышение льготного лимита составит всего 400 тыс. рублей.

Если квартира стоит 11 млн рублей, минимальный взнос равен 2,2 млн рублей, а необходимая сумма кредита — 8,8 млн рублей. Рыночная часть увеличивается до 2,8 млн рублей. Разница в цене квартиры кажется умеренной, однако платёж меняется заметно, поскольку дорогая часть кредита растёт быстрее.

На итог влияют сразу несколько параметров:

• стоимость выбранной квартиры;

• размер первоначального взноса;

• сумма материнского капитала;

• право на выплату многодетной семье;

• срок кредитования;

• ставка банка на сумму сверх лимита;

• действующие скидки и специальные условия застройщика.

Поэтому поиск лучше начинать не с максимальной суммы, которую готов выдать банк, а с комфортного платежа. После этого можно открыть каталог квартир СМУ-1 и отфильтровать объекты по реальному бюджету, числу комнат и площади.

Условия семейной ипотеки в июле 2026 года

По состоянию на июль 2026 года ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых, первоначальный взнос начинается от 20%, а срок кредита может достигать 30 лет. Для Ростовской области максимальная сумма на льготных условиях — 6 млн рублей. Комбо-ипотека допускает увеличение общего размера кредита, но конкретный предел устанавливает банк.

Параметр	Условие для Ростова-на-Дону
Льготная ставка	До 6% годовых
Первоначальный взнос	От 20%
Максимальный срок	До 30 лет
Льготная сумма кредита	До 6 млн рублей
Комбинированный кредит	Возможен при наличии программы у банка
Материнский капитал	Можно использовать на взнос или погашение
Покупка у застройщика	Допускается для объектов, соответствующих программе

 

Государственные условия сохраняются до установленного срока действия программы, однако банковские параметры могут меняться быстрее. В частности, кредитор вправе корректировать ставку на рыночную часть, требования к доходу, страхованию и минимальному взносу. Поэтому перед сделкой важно получить свежий расчёт и проверить актуальные предложения СМУ-1 .

С февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги, как правило, участвуют в одном договоре как созаёмщики. Исключения зависят от гражданства и отдельных оснований, установленных правилами программы. Ранее оформленные льготные кредиты также могут влиять на возможность получить новый заём.

Кто может оформить семейную ипотеку в Ростове-на-Дону

Программа доступна гражданам России, у которых есть ребёнок до 6 лет включительно или несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми без ребёнка младше 7 лет действуют территориальные ограничения. Ростов-на-Дону не относится к малым городам, поэтому право семьи нужно проверять по актуальным критериям программы.

Перед подачей заявки стоит проверить:

• возраст детей на предполагаемую дату подписания кредитного договора;

• гражданство родителей и детей;

• семейное положение заёмщика;

• участие супругов в предыдущих льготных программах;

• дату оформления прежних ипотечных договоров;

• соответствие выбранного объекта требованиям банка и господдержки.

Наличие другой квартиры само по себе не всегда лишает семью права на программу. Гораздо важнее история использования льготных кредитов и соответствие текущим требованиям. Если есть спорная ситуация, лучше сначала получить предварительное заключение банка, а уже потом вносить плату за бронирование.

Как устроены льготная и рыночная части

Предположим, семья покупает квартиру за 10 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 2 млн рублей, поэтому в банке требуется получить 8 млн рублей.

Часть кредита	Сумма	Условия
Льготная часть	6 млн рублей	Ставка до 6%
Рыночная часть	2 млн рублей	Ставка банка
Общая сумма	8 млн рублей	Комбинированные условия

 

Распространённая ошибка — считать, что ставка 6% действует на весь заём. На самом деле государство субсидирует только сумму в пределах регионального лимита. Всё превышение финансирует банк на стандартных условиях.

Для упрощённой оценки можно представить итоговую ставку как средневзвешенную. Если 75% кредита приходится на льготную часть под 6%, а 25% — на рыночную часть под 18%, условная средняя ставка составит около 9%. Однако точный результат зависит от условий договора и способа объединения частей.

Предварительную модель можно построить с помощью калькулятора семейной ипотеки ДОМ.РФ , но окончательный платёж определит банк после проверки заявки.

Примеры расчёта комбо-ипотеки

Ниже приведены ориентировочные сценарии. Для наглядности использованы срок 30 лет, ставка 6% для льготной части и условные 18% для превышения. Расчёты не являются предложением банка и не учитывают страхование, комиссии, субсидирование застройщика или персональные скидки.

Цена квартиры	Первый взнос	Сумма кредита	Рыночная часть	Условная средняя ставка	Ориентировочный платёж
9 млн ₽	1,8 млн ₽	7,2 млн ₽	1,2 млн ₽	около 8%	около 52,8 тыс. ₽
11 млн ₽	2,2 млн ₽	8,8 млн ₽	2,8 млн ₽	около 9,8%	около 76 тыс. ₽
12,5 млн ₽	2,5 млн ₽	10 млн ₽	4 млн ₽	около 10,8%	около 93,7 тыс. ₽

 

Таблица показывает важную закономерность. Чем больше доля рыночной части, тем быстрее растёт платёж. Поэтому увеличение бюджета покупки на несколько миллионов рублей нельзя оценивать только по стоимости квадратного метра. Нужно видеть, какая часть суммы выходит за льготный предел.

Рассмотрим ту же квартиру за 11 млн рублей, но с разными первоначальными взносами.

Первоначальный взнос	Сумма кредита	Рыночная часть	Ориентировочный платёж
2,2 млн ₽	8,8 млн ₽	2,8 млн ₽	около 76 тыс. ₽
3,2 млн ₽	7,8 млн ₽	1,8 млн ₽	около 61,5 тыс. ₽
4 млн ₽	7 млн ₽	1 млн ₽	около 50 тыс. ₽
5 млн ₽	6 млн ₽	нет	около 36 тыс. ₽

 

Дополнительные собственные средства заметно снижают нагрузку, потому что в первую очередь уменьшают дорогую часть. Однако направлять в сделку абсолютно все накопления не стоит. После покупки семье понадобятся деньги на переезд, ремонт, мебель и непредвиденные расходы.

Почему рыночная часть требует особого внимания

По данным Банка России , на 21 июля 2026 года ключевая ставка составляет 14,25% годовых. Ставки по обычной ипотеке зависят от политики кредитора, стоимости фондирования и профиля заёмщика. Поэтому рыночная часть комбо-кредита почти всегда обходится заметно дороже льготной.

Если превышение составляет 300–500 тыс. рублей, комбинированная схема может быть разумным способом сохранить выбранную квартиру. Если же рыночная часть достигает нескольких миллионов, семье стоит сравнить альтернативы.

• выбрать квартиру меньшей площади в том же жилом комплексе ;

• рассмотреть другой этаж или более компактную планировку;

• увеличить первоначальный взнос;

• использовать материнский капитал ;

• проверить действующие акции застройщика ;

• сравнить обычную и траншевую ипотеку ;

• сопоставить ипотеку и рассрочку .

Иногда более доступный объект в том же проекте решает задачу лучше, чем поиск другой локации. Разница в этаже, площади лоджии или формате кухни может сократить рыночную часть без серьёзной потери комфорта.

Как первоначальный взнос снижает переплату

Минимальный первоначальный взнос по условиям семейной программы начинается от 20%, но минимальный размер не всегда является оптимальным. Чем больше собственных средств вносит семья, тем меньше общий долг, рыночная часть и ежемесячный платёж.

Допустим, квартира стоит 9 млн рублей. При взносе 1,8 млн рублей кредит составит 7,2 млн рублей, из которых 1,2 млн попадут в рыночную часть. Если увеличить взнос до 3 млн рублей, потребуется ровно 6 млн рублей. Тогда вся сумма сможет уложиться в льготный лимит.

Источниками первоначального взноса могут быть накопления, средства от продажи прежнего жилья, материнский капитал, жилищный сертификат или помощь семьи. При этом потребительский кредит на первый взнос часто ухудшает долговую нагрузку и может снизить вероятность одобрения ипотеки.

Перед выбором суммы полезно изучить текущие условия покупки в ЖК «Текучёв» и другие предложения застройщика. Иногда скидка или специальная схема оплаты уменьшает необходимый кредит сильнее, чем небольшое снижение банковской ставки.

Можно ли использовать материнский капитал

Материнский капитал разрешается направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки. Подробный порядок разобран в статье «Материнский капитал в 2026 году» на сайте СМУ-1.

Маткапитал может заметно изменить структуру комбо-ипотеки. Если сертификат увеличивает первоначальный взнос, рыночная часть уменьшается ещё до выдачи кредита. Если средства направляются после сделки, снижается остаток основного долга.

При использовании сертификата важно заранее уточнить порядок перечисления средств, требования к оформлению долей детям и список документов. Сумму маткапитала стоит включать в предварительный расчёт только после проверки права на сертификат и доступного остатка.

Особое внимание нужно уделить срокам. Если средства поступят после выдачи кредита, семья должна быть готова временно обслуживать первоначальный график платежей. После досрочного погашения банк пересчитает срок или ежемесячную сумму в соответствии с заявлением заёмщика.

Выплата многодетным семьям и другие источники погашения

Многодетные семьи при соблюдении установленных требований могут получить до 450 тыс. рублей на погашение жилищного кредита. Средства направляются на основной долг, а при небольшом остатке — на предусмотренную правилами часть процентов.

При комбо-ипотеке важно выяснить, как банк распределяет досрочное погашение. Покупателю обычно выгоднее быстрее сокращать дорогую рыночную часть. Однако технический порядок зависит от договора.

Перед подписанием документов полезно задать банку прямые вопросы:

• можно ли направить досрочный платёж на рыночную часть;

• как изменится средневзвешенная ставка после погашения;

• можно ли выбрать сокращение срока или уменьшение платежа;

• нужно ли подавать отдельное заявление на каждое досрочное погашение;

• есть ли минимальная сумма или дата внесения платежа.

Ответы должны быть отражены в договоре или официальных правилах банка. Устного комментария менеджера недостаточно, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Как выбрать квартиру под комбо-ипотеку

Выбор стоит начинать с потребностей семьи и только затем переходить к цифрам. Полезный чек-лист собран в статье «Как выбрать квартиру в новостройке в 2026 году» . Он помогает оценить район, планировку, документы и бюджет без спешки.

Сначала определите обязательные параметры: количество комнат, минимальную площадь, район, срок сдачи, этаж, формат отделки и допустимый платёж. Затем отделите обязательные требования от желательных. Например, две изолированные комнаты могут быть необходимостью, а панорамный вид — приятным дополнением.

Среди актуальных проектов СМУ-1 можно изучить ЖК «Текучёв» и River Don Park . При этом возможность применения семейной ипотеки нужно проверять по конкретному лоту, его юридическому статусу и условиям банка. Не каждый формат недвижимости подходит под государственную программу.

При ограниченном бюджете необязательно отказываться от выбранного проекта. Иногда достаточно рассмотреть другой этаж, немного меньшую площадь или более эффективную планировку. Компактная квартира без длинных коридоров может быть удобнее более крупного, но плохо организованного объекта.

Для быстрого сравнения можно использовать подбор квартир по параметрам . В нём удобно сопоставлять площадь, этаж, число комнат и стоимость, а затем рассчитывать рыночную часть кредита для каждого варианта.

Как проверить семейный бюджет

Банк оценивает платёжеспособность по внутренней модели, но одобрение не означает, что кредит будет комфортным. Семье стоит составить собственный расчёт и проверить не только обычный, но и неблагоприятный сценарий.

В бюджет нужно включить продукты, коммунальные платежи, транспорт, образование детей, медицину, действующие кредиты, страхование, ремонт и регулярные сезонные расходы. Затем следует определить сумму, которую можно направлять на ипотеку без отказа от базовых потребностей.

Сценарий	Что проверить
Обычный	Оба супруга получают привычный доход
Осторожный	Доход семьи временно снижается, расходы растут
Стрессовый	Один источник дохода пропадает на несколько месяцев

 

Если ипотека остаётся посильной только при идеальном сценарии, рыночная часть, вероятно, слишком велика. В такой ситуации лучше пересмотреть стоимость объекта, увеличить взнос или сохранить больший финансовый резерв.

Хорошая финансовая подушка покрывает несколько месяцев обязательных расходов и ипотечных платежей. Она особенно важна после покупки, когда семья сталкивается с расходами на обустройство, которые редко удаётся точно оценить заранее.

Какие документы подготовить

Точный перечень определяет банк, но обычно потребуются паспорта заёмщиков, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, документы о браке, подтверждение дохода и трудовой занятости, сведения о действующих обязательствах и документы по выбранной квартире.

Если используется материнский капитал, банк дополнительно запросит сведения о сертификате и доступном остатке. При участии обоих супругов кредитор проверит доходы, кредитную историю и обязательства каждого созаёмщика.

Документы по проектам СМУ-1 можно изучить в разделе «Документы» . Перед сделкой важно проверить проектную декларацию, разрешение на строительство, схему расчётов через эскроу и условия договора участия в долевом строительстве.

Кредитную историю лучше проверить заранее. Даже неиспользуемые кредитные карты с большими лимитами могут учитываться банком при оценке нагрузки. Незадолго до ипотечной заявки нежелательно оформлять новые займы или допускать просрочки.

Как сравнивать предложения банков

При выборе комбо-ипотеки нельзя ориентироваться только на ставку, указанную крупным шрифтом. Сравнение должно проводиться на одинаковой сумме, сроке и первоначальном взносе.

Параметр	Почему он важен
Ставка льготной части	Влияет на базовую часть платежа
Ставка на превышение	Определяет стоимость рыночной части
Полная стоимость кредита	Показывает общую нагрузку по договору
Первоначальный взнос	Может быть выше минимальных 20%
Страхование	Отказ может повысить ставку
Срок	Влияет на платёж и общую переплату
Досрочное погашение	Важно для быстрого сокращения дорогой части
Аккредитация объекта	Без неё банк не профинансирует сделку

 

Комбинированную ипотеку предлагают не все банки. Один кредитор может одобрить большую сумму, но установить высокую ставку на превышение. Другой предложит меньший лимит, но более комфортную полную стоимость кредита. Поэтому полезно получить несколько письменных расчётов.

Параллельно можно обратиться в отдел продаж СМУ-1 и уточнить, с какими банками работает выбранный проект, какие программы доступны для конкретного лота и действуют ли дополнительные скидки.

Дополнительные расходы при покупке

Помимо первоначального взноса и ежемесячного платежа, покупатель может столкнуться с расходами на страхование, оценку, электронную регистрацию, оформление доверенностей, перевод средств, ремонт и переезд. Часть услуг может быть добровольной, а часть — связанной с условиями получения скидки по ставке.

Не стоит автоматически включать все дополнительные продукты в договор. Сначала нужно понять, обязательна ли услуга, сколько она стоит и как отказ повлияет на процент. Иногда страховой полис снижает ставку сильнее, чем стоит сам. В других случаях дополнительный пакет не даёт ощутимой выгоды.

Если бюджет ограничен, полезно изучить, почему застройщики предлагают скидки и рассрочки . Иногда акция уменьшает цену квартиры, а значит, снижает и размер рыночной части. Но условия разных предложений могут не суммироваться.

Как использовать досрочное погашение

Комбо-ипотека становится заметно выгоднее, если семья планирует досрочные платежи. В первую очередь стоит стремиться сократить наиболее дорогую часть долга.

Источниками досрочного погашения могут стать налоговый вычет, материнский капитал, выплата многодетной семье, премия, доход от продажи имущества или регулярные накопления. Даже небольшие дополнительные платежи дают эффект, если вносятся системно.

При выборе между сокращением срока и уменьшением платежа нужно учитывать цель семьи. Сокращение срока обычно сильнее уменьшает общую переплату. Уменьшение платежа повышает устойчивость бюджета и оставляет больше свободных денег каждый месяц.

Финансовый резерв нельзя полностью направлять на досрочное погашение. Иначе любая непредвиденная ситуация может привести к новому потребительскому кредиту, который окажется дороже сэкономленных ипотечных процентов.

Можно ли рефинансировать комбо-ипотеку

Рефинансирование комбинированного кредита возможно, если новый банк готов принять объект и сохранить условия льготной части в рамках действующих правил. Рыночную часть можно попытаться перевести на более низкую ставку, если условия кредитования в будущем улучшатся.

Однако рефинансирование не происходит автоматически. Кредитор заново оценивает доход, кредитную историю, остаток долга, объект и страхование. Также могут возникнуть расходы на документы и регистрацию изменений.

Решение имеет смысл, если экономия за оставшийся срок превышает сопутствующие расходы. При небольшом рыночном остатке рефинансирование может не дать заметного результата. При крупной дорогой части эффект, напротив, способен быть существенным.

Основные ошибки покупателей

Первая ошибка — считать, что ставка 6% действует на всю сумму. В комбо-схеме льготные условия распространяются только на установленный лимит.

Вторая ошибка — смотреть только на минимальный ежемесячный платёж. Длинный срок делает платёж ниже, но увеличивает общую переплату.

Третья ошибка — направлять в первоначальный взнос все накопления. После сделки семье всё равно потребуются деньги на ремонт, мебель и непредвиденные расходы.

Четвёртая ошибка — бронировать квартиру до предварительного одобрения. Банк может уменьшить сумму кредита или отказать после проверки документов.

Пятая ошибка — сравнивать банки по одной рекламной ставке. Для комбо-ипотеки важнее ставка на превышение, полная стоимость кредита и порядок досрочного погашения.

Шестая ошибка — не проверять юридический статус объекта. Семейная ипотека применяется не ко всем видам недвижимости. Возможность покупки конкретного лота должна быть подтверждена банком.

Седьмая ошибка — рассчитывать на обязательный рост будущего дохода. Финансовый план лучше строить на текущих подтверждённых поступлениях, а возможное повышение зарплаты считать запасом, а не основой кредита.

Как оформить комбо-ипотеку на квартиру СМУ-1

Весь процесс можно пройти последовательно. Расширенная инструкция представлена в материале «5 шагов к покупке квартиры» , а ниже — алгоритм именно для комбинированной ипотеки.

1) Определите комфортный платёж. Составьте семейный бюджет и зафиксируйте сумму, которую сможете вносить каждый месяц без отказа от обязательных расходов.

2) Рассчитайте доступный кредит. Учтите первоначальный взнос, материнский капитал, субсидии и отдельно определите размер превышения над лимитом 6 млн рублей.

3) Подберите квартиру. Сравните варианты по стоимости, площади и планировке в каталоге СМУ-1.

4) Проверьте право на программу. Уточните возраст детей, использование прежних льготных кредитов и необходимость участия супруга.

5) Получите расчёты банков. Запросите несколько предложений на одинаковую сумму и срок.

6) Забронируйте объект. Внимательно изучите срок брони, порядок фиксации цены и условия возврата платежа.

7) Проверьте договор. Сверьте ставку, полную стоимость кредита, график, страхование и досрочное погашение.

8) Зарегистрируйте сделку. После подписания документы направляются на государственную регистрацию, а расчёты по новостройке проходят в установленном порядке.

Начать можно с подбора квартиры или с консультации в отделе продаж . Специалисты помогут проверить доступные способы оплаты по конкретному объекту, но окончательное решение по кредиту принимает банк.

Когда комбо-ипотека действительно выгодна

Комбинированная схема может быть оправданна, если рыночная часть остаётся умеренной, а выбранная квартира соответствует долгосрочным потребностям семьи. Например, небольшое превышение позволяет купить двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной и избежать повторного переезда через несколько лет.

Комбо-ипотека также подходит семье, которая ожидает крупное поступление и планирует быстро сократить дорогую часть: продать другую недвижимость, использовать материнский капитал, получить налоговый вычет или государственную выплату.

Схема требует осторожности, если рыночная часть сопоставима с льготной, платёж поглощает почти весь свободный доход, у семьи нет резерва или первоначальный взнос формируется за счёт дорогих кредитов.

Главный ориентир — не максимальная сумма, которую готов одобрить банк, а устойчивость семейного бюджета. Ипотека должна улучшать жилищные условия, а не превращать каждый платёж в испытание.

Часто задаваемые вопросы

Что такое комбо-ипотека?

Это кредит, объединяющий льготную и рыночную части. Сумма в пределах государственного лимита выдаётся по семейной ставке, а превышение — по стандартным условиям банка.

Какой лимит семейной ипотеки действует в Ростове-на-Дону?

Для Ростовской области льготная сумма составляет до 6 млн рублей. Максимальный общий размер комбинированного кредита зависит от программы конкретного банка.

Можно ли всю сумму оформить под 6%?

Да, если необходимый кредит не превышает 6 млн рублей и семья соответствует требованиям программы. При большем кредите льготная ставка применяется только к установленному лимиту.

Какой первоначальный взнос потребуется?

Базовые условия предусматривают взнос от 20%. Банк вправе запросить больший процент в зависимости от программы, объекта и профиля заёмщика.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да. Его можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение. Порядок перечисления и оформления долей нужно уточнить до сделки.

Обязательно ли супругам быть созаёмщиками?

С февраля 2026 года супруги, как правило, участвуют в одном льготном договоре. Исключения зависят от гражданства и других условий программы.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме?

Да, если объект и договор соответствуют требованиям программы и аккредитованы выбранным банком.

Можно ли быстрее погасить рыночную часть?

Это зависит от структуры договора. До подписания нужно выяснить, может ли заёмщик направлять досрочные платежи преимущественно на дорогую часть.

Подходит ли семейная ипотека для апартаментов?

Как правило, государственные жилищные программы ориентированы на жилые помещения. Возможность кредитования конкретного объекта нужно подтверждать у банка по его юридическому статусу.

Стоит ли выбирать срок 30 лет?

Длинный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает переплату. Он может быть удобен при планах на досрочное погашение, однако решение нужно принимать после сравнения графиков.

Заключение

Комбо-ипотека помогает купить квартиру, когда лимита семейной программы недостаточно. В Ростове-на-Дону сумма до 6 млн рублей может быть оформлена по льготным условиям, а превышение — по рыночной ставке банка.

Схема расширяет выбор жилья, но требует точного расчёта. Чем больше дорогая часть, тем выше средняя ставка, ежемесячный платёж и итоговая переплата. Поэтому перед покупкой важно определить комфортный бюджет, увеличить первоначальный взнос при возможности, сравнить банки и проверить порядок досрочного погашения.

Актуальные квартиры можно посмотреть в каталоге СМУ-1 , действующие способы оплаты — в разделе «Ипотека» , а скидки и специальные условия — на странице «Акции и предложения» .

Для расчёта по конкретной квартире обратитесь в отдел продаж СМУ-1 . Специалисты помогут подобрать объект с учётом планировки и бюджета. Точную ставку, сумму и решение о выдаче кредита определяет банк после рассмотрения заявки.

Важно: материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией. Государственные программы, ставки банков, цены и предложения застройщика могут меняться. Перед оформлением сделки уточняйте актуальные условия.